不賞臉！央行打房鈍化？民眾樂觀看待2011年房市景氣

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】第2季央行信用管制後，過了1季，到了第3季民眾對於房價走勢看法如何？根據(jù)永慶房仲集團購屋調(diào)查結(jié)果顯示，永慶總經(jīng)理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發(fā)揮一定功效，大臺北地區(qū)房價上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復(fù)到第2季管制前的水準，對短期房價由原本看跌居多，改為持平看法為主，對未來1年房價看法則轉(zhuǎn)以小幅看漲居多，全臺各地看跌比重開始出現(xiàn)下滑。

而在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重則連兩季上升，從民眾回答的原因來看，顯示目前民眾長期看漲房地產(chǎn)後勢(21%)、ECFA帶動經(jīng)濟成長(18%)、民眾等待房價下修後進場(17%)，顯示第3季央行信用管制政策效應(yīng)逐漸鈍化，整體房市看法中性偏多，又恢復(fù)到第2季水平，但未來市場走向仍看央行臉色而定。

永慶房仲集團特別在2010年9月14至9月24日間，針對全臺24.6萬永慶房仲網(wǎng)會員進行調(diào)查；從本季調(diào)查結(jié)果來看，全臺民眾對未來3個月短期房價看法，高達35%民眾對未來3個月房價看法轉(zhuǎn)為持平為主，持平比重大增14個百分點，本季看跌比重為32%，較上次調(diào)查結(jié)果48%明顯大幅減少16個百分點，看漲比重僅微增2個百分點，相較於信用管制政策當時，由原本看跌為主轉(zhuǎn)為本季持平居多，顯示在央行信用管制政策效應(yīng)逐漸鈍化，民眾對短期房價看法轉(zhuǎn)向持平，看跌比重大幅減少。

根據(jù)2010年第3季永慶購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，全臺民眾對房價看法，未來3個月及未來1年房價看法，本季調(diào)查結(jié)果兩者看跌比重分別較上季大幅減少16及14個百分點，且本季民眾對未來3個月房價看法又以持平增加較多，而對未來1年房價看法則以小幅看漲居多，看漲看跌比重又逐漸回復(fù)到信用管制前的水準。

購屋意向調(diào)查

永慶總經(jīng)理葉凌棋表示，從調(diào)查結(jié)果顯示，確實央行信用管制政策當時確實產(chǎn)生有效的抑制效果，有效的穩(wěn)定大臺北房價，不過，目前信用管制政策效應(yīng)正逐漸鈍化，短期房價由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，但長期房價受到ECFA所帶動的實質(zhì)經(jīng)濟效應(yīng)，民眾對未來1年房價的信心有逐漸增強趨勢。

從未來半年購屋時機來看，全臺民眾認為「是」的比重連續(xù)兩季增加，從民眾回答的原因來分析，21%民眾長期看漲地產(chǎn)後勢、18%認為ECFA將帶動臺灣經(jīng)濟成長，另外有17%民眾認為準備在央行打房，房價略為下跌後進場，顯然部份期待房價下跌後能危機入市，搶佔市場先機。

葉凌棋表示，從各地區(qū)來看，臺北市認為「是」購屋好時機的比重大幅增加12個百分點，高達4成民眾看好，比重也回復(fù)到去年第四季的水準，顯示民眾對於北市高房價看回不回，進場購屋意願有逐漸回籠的跡象。
 

購屋意向調(diào)查

另外，就不看好的因素來分析，房價居高不下(29%)、所得增幅追不上房價漲幅(21%)、賣方開高價惜售(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

房市景氣動向

在時事部分，連續(xù)兩季詢問到民眾可接受央行升息幅度到達多少會影響其購屋意願，根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上季調(diào)查高達7成民眾認為升息四碼將影響民眾購屋意願，本季則高達8成民眾認為升息四碼將影響民眾購屋意願，顯示目前低利率時代，民眾認為小幅升息對於購屋負擔並無太大影響，而且央行升息幅度相當溫和，兩次升息幅度都只有半碼，對一般民眾生活影響不大。

最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇2010Q4至2011年上半年比重為54%，與上季調(diào)查詢問到2010年下半年及2011上半年進場購屋合計比重59%有略為下滑，不過準備在明年上半年進場比重有明顯增加7個百分點。

葉凌棋總結(jié)，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大臺北房市景氣反轉(zhuǎn)，央行適度出手調(diào)控有效的減緩房價上漲的速度，避免外來資金炒作房地產(chǎn)，讓民眾有好的進場購屋時機可切入，但後續(xù)九月底央行僅升息半碼並無其他大動作，在信用管制效應(yīng)逐漸鈍化後，加上ECFA後續(xù)經(jīng)濟持續(xù)看多，大臺北地區(qū)52%民眾轉(zhuǎn)而看漲未來房價，而僅36%民眾看跌，大臺北房市景氣又再度翻盤。不過，葉凌棋也提醒，未來央行仍有出手管控房市可能，整體而言，房價長期看漲趨勢不變，但民眾仍須留意未來央行政策動向。